※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大山國小、培文國小、曾文家商
鄰近公園：麻豆全民公園
生活機能：麻豆市場
面臨路寬：15/6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：僅 1 年屋齡，初期維護成本低。 2. 空間機能佳：深約 23 米、滴水高度 8.1 米，適合高樓板倉儲或生產動線。 3. 被動收入來源：屋頂設有太陽能板，提供一年約 2.2 萬元的穩定額外收益。 4. 交通與生活雙優：近國道一號利於物流運輸，同時臨近麻豆市中心與市場，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：每坪約 60 萬元之參考單價在工業不動產中屬高標，需確認市場行情。 2. 融資限制：廠辦建物通常銀行貸款成數較低、利率較高，資金籌措壓力大於住宅。 3. 轉手難度：非住宅屬性，交易對象較少，流動性可能不如住宅市場。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：麻豆區鄰近國道，物流與製造業需求穩定，適合廠辦一體使用。 2. 綠能趨勢：太陽能板配置符合未來法規與環保趨勢，增加資產吸引力。 3. 租金收益潛力：若自有資金不足，可考慮部分空間出租或維持原有太陽能合約收益。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：乙種工業用地對於居住或商業使用之規範可能隨政策調整，影響營運彈性。 2. 景氣循環：總價 3500 萬元屬於高標投資，若產業景氣低迷，可能面臨租金下滑或轉手不易。 3. 利率環境：升息趨勢下，高昂貸款利息將顯著增加持有成本。